Details, Fiction and 買村屋注意事項

Details, Fiction and 買村屋注意事項

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在買房前，仔細研究房屋周邊的區域環境至關重要，因為這不僅影響生活便利性，還會影響房屋未來的增值潛力。良好的交通機能是考慮的重要因素，應確認是否靠近公車站、捷運站或主要道路，方便日後上下班或出行。此外，生活機能也必須符合個人需求，像是鄰近的商店、超市、醫療設施及學校等，這些設施可以提升生活便利性。

村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。

現行房貸環境下，曾敬德建議買家在簽約以前，就先洽詢銀行貸款條件，以降低未來可能面臨簽約後找不到滿意房貸，或成數不理想的風險。另外，若在雙北以外縣市買房，選擇入手中古屋，屋齡勿選太高，降低未來換屋不好轉手的可能性。

村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」（後兩者一般統稱為「丁屋」）。現時市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。因此，準買家購買丁屋前，要確保物業已補地價。

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本港樓價高企置業難，如想盡早「上車」，可選擇入場門檻相對較低的物業。當中村屋樓價相對私樓便宜，實用率高，加上環境寧靜又舒適，更有不需繳付管理費以及可養飼寵物等等的好處，因此成另一種熱門的「上車」選擇。

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簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。買入村屋前可進行初步的查冊，有需要可向律師諮詢專業意見。

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●你要準備的：自備款（或稱作頭期款、首付款，包括裝潢費、仲介費、代書費等其他費用）

除了丁屋，村屋還包括「祖」、「堂」等類型，此類物業類型會影響申請按揭保險的資格，詳情可參閱「按揭成數」。

所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付物業按揭時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任，更是整筆貸款的責任，這點必須留意。 繼續閱讀

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要取得滿意紙其實並不困難，根據地政總署資料，署方會根據新界轄免管制屋宇而批出契約及牌照。在村屋完成所有施工工程的兩星期內，持牌人須通知地政總署及申請「完工證」（即滿意紙），其後署方便會開始審批程序，審批成功便會向持有人發出滿意紙。